تقدّم معظم البنوك في عُمان تمويلاً عقارياً للمواطنين والعديد منها للمقيمين. تعتمد الشروط على الدخل ونوع العقار واختيارك بين منتج تقليدي أو إسلامي.
القروض التقليدية
يفرض القرض التقليدي فائدة على الرصيد المتبقي. تمتد المدد عادة حتى ٢٥–٣٠ سنة، وتموّل البنوك عادة حتى ٧٠–٨٠٪ من قيمة العقار (تدفع أنت ٢٠–٣٠٪ دفعة مقدمة).
التمويل الإسلامي
للمشترين الذين يفضلون التمويل المتوافق مع الشريعة، تقدّم البنوك الإسلامية هيكلين رئيسيين:
- المرابحة — يشتري البنك العقار ويبيعه لك بسعر يشمل ربحاً، يُسدد بأقساط ثابتة. الربح ثابت منذ البداية.
- الإجارة — ترتيب إيجار منتهٍ بالتمليك تدفع فيه إيجاراً حتى تنتقل الملكية إليك في نهاية المدة.
قروض إسكان السكنية
تدعم الحكومة، عبر وزارة الإسكان (إسكان) وبنك الإسكان العُماني، المواطنين المؤهلين بقروض سكنية مدعومة أو بدون فائدة لبناء أو شراء منزل. تخضع الأهلية لاختبار الدخل.
التمويل للمشترين الأجانب
خيارات التمويل لغير العُمانيين أضيق وترتبط عادة بعقارات في المجمعات السياحية المتكاملة المعتمدة. بعض البنوك تقرض المقيمين الوافدين ذوي الدخل الجيد والدفعة المقدمة الأكبر.
ما الذي تقارنه
- نسبة الربح/الفائدة وهل هي ثابتة أم متغيرة.
- أقصى نسبة تمويل والدفعة المقدمة المطلوبة.
- إجمالي المبلغ المستحق طوال المدة — استخدم حاسبة إبانة للتمويل.
- رسوم السداد المبكر ومتطلبات التأمين.